Жилой рынок в оценках Росстата, часть I

В 2025 году в России построили больше жилья, чем в 2024-м, и безоговорочным лидером здесь стала Московская область. Сегмент ИЖС по-прежнему в зоне роста — «строительное население» свои позапрошлогодние показатели улучшило, а вот девелоперы-юрлица до них не дотянули. Это лишь часть масштабной статистики, которой Росстат эксклюзивно поделился с Бизнес ФМ

В 2025 году на территории РФ за счет всех источников финансирования было построено 1341,6 тысячи новых квартир общей площадью 108,1 млн квадратных метров, что составило 100,3% к предыдущему году. Ведущее место в жилищном строительстве на протяжении последних пяти лет занимает сегмент ИЖС: начиная с 2016 года доля индивидуального домостроения в общем вводе жилых домов ежегодно увеличивалась и в 2025 году составила 58,8% против 57,8% в 2024 году.

Прошлогодние темпы жилищного строительства в сельской местности опережали темпы ввода жилых домов в городах и поселках городского типа: для сельских жителей введено на 0,8% больше площади жилья к уровню 2024 года, для городских жителей — на 0,1% (для сравнения, в 2024 году — больше на 2,4% для сельских и меньше на 4,8% для городских). Это лишь часть выводов исследования «О жилищном строительстве в Российской Федерации в 2025 году», полными результатами которого Росстат* эксклюзивно поделился с Бизнес ФМ. Именно в таком виде все эти данные войдут в официальную историю российского рынка недвижимости.

Исследование — настоящий подарок всем, для кого важны детальные подсчеты. В частности, такие: максимальный прирост темпов введенного жилья по сравнению с уровнем предыдущего года за последние десять лет наблюдался в 2014 году — на 18,2%. С 2019 года прирост темпов ежегодно увеличивался (кроме 2024 года, когда было отмечено уменьшение на 2,4%); в 2025 году объем введенного жилья увеличился на 0,3% (совокупно — 480 тысяч жилых домов, в 2024 году было 475,4 тысячи).

Среди субъектов РФ наибольшие объемы жилищного строительства зафиксированы в Московской области, где было введено 11,6% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом. Далее в списке идут Москва (6,8%), Краснодарский край (5,8%), Ленинградская область (3,9%), Республика Татарстан (3,3%), Свердловская область (2,9%), Республика Башкортостан (2,8%), Тюменская (без автономных округов) область (2,7%), Ростовская область (2,6%), Санкт-Петербург (2,5%), Чеченская Республика (2,4%), Новосибирская область (2,3%). Совокупно в указанных субъектах построено 53,5 млн квадратных метров общей площади жилья, введенной в России, подчеркивают в Росстате.

Стоит отметить, что в 2025 году объем сданного в эксплуатацию жилья вырос по сравнению с 2024 годом в Чукотском автономном округе — в два раза, в Магаданской области — в 1,7 раза, в Республике Алтай — в 1,6 раза. В то же время произошло значительное снижение объемов жилищного строительства на территории Республики Дагестан — на 42,4%, Томской области — на 29,2%, Брянской области — на 23,2%, Пензенской области — на 20,3%.

Что касается сегмента ИЖС, то, по данным Росстата, в прошлом году россияне построили 466 тысяч жилых домов общей площадью жилых помещений 63,5 млн квадратных метров (102% к 2024 году), что стало рекордным показателем за всю новейшую историю страны. Начиная с 2003 года объемы индивидуального жилищного строительства почти всегда ежегодно увеличивались (кроме 2010 года, когда по сравнению с предыдущим годом было отмечено снижение ввода на 10,6%, 2015 года (снижение на 2,9%), 2016 года (снижение на 9,7%) и 2018 года (снижение на 1,7%)). Последние семь лет динамика ввода в действие жилых домов, построенных населением, исключительно положительная.

Фото: Александр Рюмин/ТАСС

«В прошлом году более 80% от общего ввода жилых домов построено населением в следующих субъектах РФ: в Республике Алтай (94,6%), Мурманской области (93,5%), Иркутской области (82,1%), Тверской области (81,4%), Белгородской области (80,9%), Калужской области (80,4%). В Северо-Кавказском федеральном округе строительство жилых домов населением в течение ряда лет является определяющим в развитии жилищного строительства в целом. Доля таких жилых домов в общем объеме введенного жилья в 2025 году составляла от 51,1% в Республике Северная Осетия — Алания до 73,5% в Карачаево-Черкесской Республике, в целом по федеральному округу — 66,3%. По сравнению с 2024 годом увеличился ввод общей площади построенных населением жилых домов в Республике Алтай — в 1,7 раза, Мурманской области — в 1,6 раза, Республике Хакасия, Новгородской, Вологодской и Архангельской (кроме Ненецкого автономного округа) областях — в 1,4 раза», — делятся подробностями в Росстате.

В структуре жилищного строительства доля жилья, построенного юридическими лицами, в 2025 году составила 41,2% против 42,2% в 2024 году: компаниями построено 875,5 тысячи квартир общей площадью 44,6 млн квадратных метров (98% к 2024 году). Более 60% от общего объема введенного жилья составляла доля таких жилых домов в Санкт-Петербурге (92,6%), Москве (91,9%), Чукотском автономном округе (86,9%), Ямало-Ненецком автономном округе (73,0%), Ханты-Мансийском автономном округе (61,9%), Магаданской области (61,5%).

Смотрите также:

Денис Солянников, Корпорация МСП, о мерах поддержки малого и среднего бизнеса

Илья Родионов из Квантум Парк о фотонных чипах и будущем вычислительной техники

Замминистра экономразвития Татьяна Илюшникова о значении креативной экономики

Режиссер Евгений Писарев о том, какое будущее ждет театры

Ольга Ускова, Cognitive Technologies, о том, как ИИ изменил мир

Алексей Тулупов, Sminex, о том, как развивается рынок элитной недвижимости

Наконец, для членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в 2025 году построено 330 тысяч квадратных метров общей площади жилья в 16 регионах. При этом доля такой формы жилищного строительства незначительна (0,3% в среднем по России), и только в двух субъектах РФ она превышает 3% — Республике Дагестан (11,5%) и Карачаево-Черкесской Республике (6,6%). Продолжим.

*Есть в распоряжении Бизнес ФМ.