В 2025 г. российский рынок ипотечного кредитования может вернуться на уровень 2016–2017 гг. по числу новых займов. 

Об этом говорится в аналитическом комментарии агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР).

По оценкам НКР, за год будет выдано от 800 тыс. до 1 млн ипотечных кредитов — это на 30–40% меньше, чем в 2024 г. Такой спад связан с завершением действия программы льготной ипотеки «2020» и установлением запретительных ставок по рыночным программам. На долю рыночной ипотеки в I кв. 2025 г. пришлось лишь 15% новых выдач, тогда как годом ранее — 32%.

При этом более 80% кредитов в 2025 г. обеспечат льготные программы, в первую очередь семейная ипотека. В стоимостном выражении рынок снизится не так резко — на 25–30%, до 3,3–3,7 трлн р., что сопоставимо со средними значениями 2018–2020 гг.

Средняя ставка останется в пределах 8,5–9,5%, благодаря госпрограммам. Однако рост цен на жильё делает ипотеку менее доступной: средний чек может превысить 4 млн р., а ежемесячный платёж — 35 тыс. р.

Дополнительное давление на рынок оказывают регуляторные меры — с 1 июля 2025 г. начнут действовать макропруденциальные лимиты, ограничивающие долю рискованных ипотек.

Возвращение рынка к росту возможно только после устойчивого снижения ключевой ставки до 15–16%, подчеркивают аналитики. В таком случае возможна реализация отложенного спроса и возврат ежемесячных объемов выдачи к уровню выше 500 млрд р.