Ответственным за общее падение объемов ввода жилья в первом полугодии 2026 года является рынок ИЖС. Застройщики МКД как раз ушли в плюс, но тут, как назло, сдулись покупатели. Впрочем, не все, а в первую очередь столичные

В преддверии выходных — информация к размышлению. В «Циане» подвели итоги* первого полугодия 2026 года по вводу жилья в регионах РФ. Получилось, что, во-первых, относительно первого полугодия 2025 года общий объем ввода в стране снизился на 18% (42,8 млн против прошлогодних 52,2 млн квадратных метров), и это вообще минимальный показатель с 2021 года. А во-вторых, снижение произошло за счет сокращения ввода жилья населением: объем индивидуального жилищного строительства составил только 26,6 млн квадратных метров — это на 29% меньше, чем годом ранее.

«Сокращение объемов ИЖС произошло по нескольким причинам, в числе которых — стагнация в экономике, продолжение сложного перехода отрасли на счета эскроу, сохранение высоких ставок по рыночной ипотеке в сочетании с ужесточением семейной, а также холодная и снежная зима 2025-2026 годов», — считает ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская. В итоге в этом году на ИЖС пришлось 62% всего объема построенного жилья: это ниже, чем в первом полугодии и 2025-го, и 2024-го (тогда доля ИЖС составляла по 71%).

А вот ввод многоквартирных домов как раз оказался на 9% выше, чем за аналогичный период прошлого года. «На росте сказалась отмена моратория на штрафы за просрочку. Но и этот показатель довольно низкий по сравнению со значениями 2021-2023 годов», — подчеркивают в «Циане».

Согласно экспертным подсчетам, отрицательная динамика объемов ИЖС зафиксирована во всех регионах РФ, кроме 13 (среди которых в основном, локации, где ввод жилья населением минимален, но есть и субъекты с высокими объемами строительства — Дагестан, Чечня, Самарская область и Владимирская область). Максимальные темпы снижения в Тыве (-83%), Москве (-56%), ХМАО, Иркутской области, Тюменской области, Республике Алтай (по -54%).

Почти половина всех частных домов (46%) построена в десяти регионах, среди которых Московская и Ленинградская области, Татарстан, Краснодарский край, Свердловская область, Чечня, Дагестан, Башкортостан, Ростовская и Самарская области. Здесь ничего нового и неожиданного: в прошлом году на топ-10 лидеров также приходилось 46% от всего объема ИЖС.

Фото: Photojuli/Фотобанк Лори

Что касается динамики в сегменте МКД, то она разнонаправленная. В большинстве регионов (60%) фиксируется рост относительно первого полугодия 2025 года. Максимальный — в Карачаево-Черкесской Республике, Чукотском АО, Тверской области, республиках Алтай и Ингушетия (более чем в три раза): все это регионы с низкими объемами строительства МКД, поэтому колебания в них заметнее. Среди локаций с высокими темпами строительства наибольший рост год к году в Свердловской области и Приморском крае (более чем в два раза).

Максимальное снижение наблюдается в Камчатском крае (где в 2026 году вообще не велось строительство МКД), Ненецком АО и Еврейской АО (где ввод минимальный — менее 1 тысячи квадратных метров), а среди регионов с высокими объемами ввода — в Санкт-Петербурге (-52%), где новое строительство внутри города ограничено малым количеством свободных площадей.

«Концентрация девелоперской активности выше, чем у ИЖС, — на топ-10 лидеров пришлось 56% всего объема ввода МКД. Это Москва, Свердловская область, Московская область, Татарстан, Краснодарский край, Тюменская область, Санкт-Петербург, Приморский край, Ростовская и Новосибирская области. Относительно прошлого года концентрация чуть подросла — тогда на топ-10 регионов приходилось 55% ввода», — фиксируют эксперты «Циана».

В продолжение — полугодовая статистика системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro*, свидетельствующая, что за первые шесть месяцев 2026 года в 16 российских городах-миллионниках зафиксировано 99,8 тысячи новостроечных лотов в сделках, — это на 6,4% меньше, чем в первом полугодии 2025 года. Впрочем, снижение этого показателя отмечено только в пяти городах, в остальных наблюдается рост. А главной виновницей произошедшего стала Москва, где число лотов в сделках упало сразу на 35,9% год к году. Ни в одном другом городе такого сокращения не отмечено.

Как говорят аналитики, такое падение вызвано в первую очередь особенностями столичного рынка. Во-первых, это исключительно высокий уровень цен даже в массовом сегменте. По данным bnMAP.pro, средняя цена квадратного метра комфорт-класса в Москве в предложении — 381,1 тысячи рублей, если рассматривать только «старую» Москву — так вообще 426,2 тысячи рублей, а в бизнес-классе показатель находится на отметке 613,5 тысячи рублей: «исключительно высокий уровень» — это еще мягкое определение.

Фото: Сергеев Валерий/Фотобанк Лори

Во-вторых, это отсутствие инструментов, позволяющих компенсировать существующие цены. Общедоступной льготной ипотеки на рынке нет, семейная программа на данный момент является в первую очередь социальным инструментом и открыта для ограниченного числа покупателей. Кроме того, слухи об ужесточении семейной программы в конце 2025 года вызвали ажиотажный опережающий спрос, который наложился на фактор конца года и повлек за собой мощный всплеск числа сделок в декабре. Рыночная ипотека сейчас вообще многих не интересует из-за высокой ставки. Рассрочки тоже не являются инструментом для всех, поскольку здесь разовый платеж все равно существенно выше платежей по ипотеке — возможность одномоментно аккумулировать такие средства есть далеко не у всех домохозяйств столицы.

В-третьих, это особенности структуры предложения. Из миллионников только в Москве сегменты бизнес, премиум и элит занимают более половины экспозиции (54% по числу лотов, хотя лишь 38% по их площади).

Смотрите также:

Илья Родионов из Квантум Парк о фотонных чипах и будущем вычислительной техники

Денис Солянников, Корпорация МСП, о мерах поддержки малого и среднего бизнеса

Режиссер Евгений Писарев о том, какое будущее ждет театры

Алексей Тулупов, Sminex, о том, как развивается рынок элитной недвижимости

Замминистра экономразвития Татьяна Илюшникова о значении креативной экономики

Ольга Ускова, Cognitive Technologies, о том, как ИИ изменил мир

«В большинстве других городов-миллионников рынок находится на более ранних фазах развития: средние цены на квартиры позволяют домохозяйству с меньшими расходами приобретать жилье, при этом почти во всех мегаполисах массовый сегмент занимает основной объем экспозиции. Также при меньших ценах покупателю чуть проще воспользоваться и рыночной ипотекой, прежде всего если удается собрать значительный первоначальный взнос. В этом случае ежемесячный платеж становится относительно приемлемым, особенно если кредит взят на значительный срок», — уверены аналитики bnMAP.pro.

* Есть в распоряжении Бизнес ФМ